共享办公迎接政策利好纳什空间凭何拔得头筹?
2018-11-09 13:46:47
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  可能很多朋友都注意到了,前不久中央政治局召开了一个非常重要的工作会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。这个会议中特别提到:研究解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难。

  与此同时,四部委日前发布《关于科技企业孵化器大学科技园和众创空间税收政策的通知》,同样通过资金扶持、土地支持、税收优惠等方面的鼓励,来推动创业创新的升级。这些政策和举措的落地,对当前发展如火如荼的共享办公市场给予了正面肯定,相信会为今年历经起伏的“双创”注入一支强心针,激发行业的发展信心。

  无独有偶,在“双创”政策对共享办公市场的利好释放之际,标准排名城市研究院发布了共享办公行业首个多样本数据分析报告——《2018年中国联合办公活力指数报告》,全景式的呈现了中国共享办公市场发展状况,并且揭示中国“双创”正在排除万能和不利的经济下行压力,向着更高质量的发展方向迈进。

  这份报告显示,以纳什空间、优客工场、WeWork为代表的企业,形成了行业第一梯队。其中5个城市布局,超过100万平方米的运营面积,累计入驻企业16000家、超过10万个工位的数量的纳什空间,成为国内规模最大的共享办公运营商。

  纳什空间历经5年发展,取得了行业领先,引发各方关注。2018年11月8日,纳什空间在北京召开了“科技纳什引领百万未来”主题发布会。纳什空间创始人兼CEO张剑正式宣布纳什运营面积超过100万平方米,迈入了全新的发展里程。

共享办公迎接政策利好纳什空间凭何拔得头筹?

  在笔者看来,共享办公就像一场马拉松长跑一样,纳什空间潜心经营成为规模之王一方面是其长期修炼内功(平台构建、技术研发、打造服务体系),另外一方面在于其能够洞察行业发展的不同阶段适时调整(比如独立办公和共享办公的双模式),然后构建办公闭环,同时联合各方给中小企业提供多元、多维服务,逐步向平台公司发展,才能够厚积薄发(也可以理解为先慢后稳再快),取得今天的市场地位。

  我有幸受邀参加了纳什空间在北京举行的发布会,关于共享办公和双创发展有了更多新的感受,今天就分享出来和大家探讨。

  产业和政策双重利好 纳什给行业的发展写下注脚

  2018年的经济问题众所周知,很多企业尤其是中小企业,每天处在“瑟瑟发抖”中,经济下行压力增大、消费增长乏力、制造业价格指数增速下降、PMI指数再创新低、财税成本波动、全球贸易大战等多重因素是今年利空的一方面。

  但今年又是“双创”快速发展的一年,市场监管总局在10月26日发布的数据显示,市场主体延续较快增长势头,新创立的市场主体成为主力军。1-9月,全国新设市场主体1561.6万户,同比增长10.4%,平均每天新设5.72万户。相比上述利空因素,这个数据又是一个利好要素。

  换句话说,过去这几个月,因为贸易大战和经济下滑,中国创投行业经历了低潮与迷茫,很多创业公司销声匿迹。有人对双创信心不足,但不久前的座谈会议以及国务院正式发布“双创”升级意见,又给行业吃了定心丸。更为重要的的,行业经过寒冬之后,也到了“良币驱除劣币的时刻”,中国“双创”在追求数量的同时,更追求质量发展。

  在这种环境和行业的变革趋势之下,纳什空间迎来了发展的重大机遇。因为相比其他平台,纳什空间不是一个“出租办公室的公司”,而是办公基础设施与综合服务运营商,更符合政策引导的方向。

共享办公迎接政策利好纳什空间凭何拔得头筹?

  就此, 纳什投入了大量的资源,提供了多维的企业服务,并且不断升级。纳什“创业办公服务联盟”与500家合作伙伴的合作,为入驻企业提供工商注册、代理记账、社保办理、人员、财务、法律顾问等服务;而纳什学院则向所有创业公司、小微企业和新锐企业CEO提供系列培训咨询服务。而现在的纳什正在通过纳米3.0空间管理系统,给行业提供“个性化但可以规模化标准化”的服务,构建智能办公服务系统引领未来的办公体验,携手各方升级创业、创新生态。

  这样的纳什,一方面可以更好的为中小企业提供配备完善、即时入驻的办公空间,一方面又为它们的行政管理、企业增值和成长陪伴服务提供配套的一站式办公解决方案,助力企业更灵活、高效地开展商业活动。

  对于纳什空间来说,一方面迎接了政策利好,享受到了行业变革升级带来的红利。但反过来看,纳什空间也用自己的实际作为,给行业的发展写下注脚,印证了我们当前的政策实施和产业发展趋势,朝着正确的发展方向推进。

  行业第一个百万平米空间 规模优势蕴含三重价值?

  当天的发布会,纳什空间给业界留下最深刻的印象,恐怕是“行业第一家达到百万平米规模的共享办公平台”。那么百万平米规模有什么意义呢?是能够入驻一两万家企业吗?是能够支持更多人办公吗?还是平台有更可观的盈利前景?

  这些当然都是,但真正的产业价值又不仅仅至于此,在我看来,至少包括以下三个层面的价值:

  规模优势带来的集约和议价能力。规模大了,拥有更强的议价能力,能够携手一众服务提供者,为创业者提供更多元、更性价比、更高效的服务。

  事实上也的确如此,现在的纳什空间,正在通过建立创业办公服务联盟,为中小微企业集约采购、集约服务,有效降低企业运营成本。

  规模优势到来的大数据意义。100万平方米的运营面积,累计入驻企业16000家、超过10万个工位,这样的数据放眼整个行业都是绝无仅有的,因此随着企业的办公开展,每时每刻都在产生大量的数据。

  大数据的积累,到了一定程度之后,如果研发能力可以相应的进行匹配,就可以探索大数据到人工智能(AI)的创新价值。一方面让更好的服务精准的和我们的创业者来对接,一方面又反过来指导纳什空间的选址、定价、服务体系构建等等。

  企业和企业,企业和空间的协作。牛文文创办的创业家为什么能成功,是因为其打造了一个个创业者互相可以一起学习、交流、协作的圈子。同样对于纳什空间来说也是如此,随着规模的扩大,一万多家入驻企业几乎都能找到同行走的合作伙伴,促进企业家直接的相互协作,共同做大做强。

共享办公迎接政策利好纳什空间凭何拔得头筹?

  纳什空间旗下有个纳什学院,还会定期为需求人群举办高端交流分享会,并根据企业匹配度,筛选参会企业和所在行业,帮助参会CEO快速融入行业社交圈,打通合作关系,促进资源整合。

  共享办公历经多年年发展 纳什的产业示范意义凸显

  在很多人的认知中,共享办公是这几年兴起的一种创新办公模式,它借鉴了海外的wework等平台模式,在中国进行落地生根。其实在我看来,这种认知不太准确,因为早在上个世纪90年代到本世纪初的软件园和产业园区模式,就有很多不同的企业在一个区域和空间内办公的情况。

  再往后,国务院印发《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》,众创空间的概念首次被大众认可,那个时候就已经落地共享办公的模式,只是当时没有提炼出相关的概念而已。

  现在纳什空间提出了“独立+联合”的共享办公新模式,其产品既有工位共享的共享办公区,亦有注重独立性、私密性的超级工作室。在这个体系运作下,它既给企业提供最基础的办公服务环境,又提供了包括工商财税、融资路演、培训学习、资源对接等等在内的服务,这些服务就是尽最大可能让创业者高效的运作起来,而不是形而上学的无头无脑的进行创业。未来又有望依托数据价值,研发探索AI人工智能带来的全新价值。

  可以说,办公面积超过百万平米的纳什空间,经过几年的行业检验之后,摸索出来一条全新的共享办公产业共赢发展之路。这为整个创新创业的向前发展,提供了一个可以参考的范本,它的行业借鉴意义更深远。从某种程度来说,纳什空间的产业意义,要大于它自身的发展规模。

  PS:本文作者丁道师,关于本文所述观点,欢迎来信探讨,微信:dingdaoshi

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